Marché immobilier belge au 1er trimestre 2026 : les prix montent, les volumes repartent
Le baròmetre immobilier du 1er trimestre 2026 publié le 9 avril par la Fédération du Notariat (Fednot) confirme la reprise : les prix progressent partout, les ventes repartent à la hausse, et Bruxelles signe le plus beau démarrage de l'année. Voici ce que disent vraiment les chiffres, et ce que ça change si vous projetez d'acheter ou de vendre en 2026.
Les chiffres clés du Q1 2026
Sur les trois premiers mois de 2026, le prix moyen national s'établit à 359 965 € pour une maison (+2,8 % vs moyenne 2025) et 288 250 € pour un appartement (+2,2 %). Les volumes de transactions affichent +3,4 % tous logements confondus, avec une dynamique particulièrement nette pour les appartements (+7,8 %). Les maisons progressent plus modestement (+1,9 %). Source : baròmtre Fednot publié le 9 avril 2026.
Bruxelles : la reprise est nette
La Région bruxelloise signe le plus fort rebond du trimestre. Le nombre de transactions augmente de 6,1 % sur un an, avec une dynamique équilibrée entre maisons (+6,1 %) et appartements (+6,7 %). Côté prix : une maison bruxelloise coûte en moyenne 607 219 € (+4,4 %), un appartement 302 737 € (+2,0 %). Le marché bruxellois était sous pression depuis 2023 ; la réforme des droits d'enregistrement (abattement porté à 200 000 €) et la stabilisation des taux y ont visiblement redéclenché l'appétit des primo-acquéreurs.
Wallonie : croissance solide, appartements en tête
En Wallonie, les volumes progressent de 3,1 % sur le trimestre, avec un écart marqué entre les maisons (+2,5 %) et les appartements (+7,1 %). Les prix restent les plus abordables du pays : 272 727 € pour une maison (+1,6 %), 219 475 € pour un appartement (+3,5 %). C'est la région qui attire le plus d'investisseurs locatifs en 2026, grâce à des rendements bruts encore proches de 5 % dans plusieurs villes secondaires (Charleroi, Mons, Verviers).
Flandre : le marché le plus dense, des prix qui tiennent
Avec une maison à 395 829 € (+2,9 %) et un appartement à 300 613 € (+1,8 %), la Flandre reste la région la plus chère hors Bruxelles. Les volumes y augmentent de 3,1 %, comparable au reste du pays. La raréfaction de l'offre dans les provinces du Brabant flamand et d'Anvers continue de soutenir les prix, malgré un environnement de taux toujours supérieurs à ceux de 2022.
Que faire en 2026 si vous projetez d'acheter ?
Trois constats utiles pour vos décisions :
- La fenêtre des taux historiquement bas est fermée, mais les conditions actuelles (taux fixes autour de 3 à 3,5 % pour les bons dossiers sur 20 ans) restent absorbables. Selon les prévisions marché, une légère baisse est attendue d'ici l'été.
- La demande revient : attendre 6 mois de plus peut coûter plus cher si les prix continuent de grimper de 2 à 4 % par an, comme c'est le cas au Q1 2026.
- Les réformes fiscales régionales (abattement Bruxelles porté à 200 000 €, primes wallonnes 2025-2026 valables jusqu'au 30 septembre 2026) changent significativement le coût total d'un achat. À intégrer dans le calcul dès le départ.
Vous projetez un achat ou un refinancement en 2026 ? Discutons-en chez Droit Crédit. On chiffre votre projet en tenant compte de votre région, de votre profil et de toutes les aides auxquelles vous avez droit, pour vous éviter de laisser traîner des milliers d'euros sur la table.