Prêt hypothécaire pour second achat

Vous achetez un appartement ou une maison pour en faire une résidence secondaire, notamment pour vos vacances. On pense directement aux appartements à la côte, notamment avec vue sur la mer, mais il s’agit aussi de maisons en campagne ou en Ardenne, etc. Cette résidence, vous l’occuperez à des fins personnelles de façon sporadique (vacances) sans en faire votre domicile.

Vous achetez un appartement (le plus souvent) ou une maison afin de le louer. Vous comptez sur les revenus locatifs pour rembourser le crédit hypothécaire et couvrir les différents frais (précompte immobilier, frais d’entretien et réparations).

Cette catégorie comporte notamment les chambres d’étudiants et les résidences-services. Par exemple, vous achetez un studio pour votre enfant, et soit avant, soit après ses études, vous le louez à d’autres étudiants afin de rembourser le crédit. Le cas des résidences-services est plus particulier, souvent elles sont achetées et louées bien à l’avance, avec pour objectif après X années de l’occuper soi-même.

Il n’y a pas de règle d’or pour déterminer le moment opportun, ce sera surtout en fonction des offres que vous trouverez sur le marché immobilier. En revanche, ce qui est important est la préparation solide de votre second achat !

Si vous préparez mal votre coup, votre second achat pourrait échouer, et pire, vous endetter au point de vous faire perdre votre résidence principale, si elle est encore sous hypothèque. Afin de préparer votre second achat, bien entendu nous vous invitons chez Droit Crédit pour préparer votre dossier. Mais vous pouvez déjà :

• Prévoir des économies pour couvrir les frais de notaire et éventuels frais de rénovation
• Rembourser un nombre suffisant de mensualités de votre premier emprunt hypothécaire
• Consolider votre situation professionnelle et financière

En d’autres termes, votre résidence principale se situe dans un bien que vous louez, et vous ne possédez encore aucun bien immobilier. En effet, il est tout à fait possible de réaliser cette opération. Tout dépend de la charge que représente actuellement votre loyer (et son risque d’indexation) et de vos fonds propres. Droit Crédit vous aidera à faire vos calculs et à préparer solidement votre investissement futur grâce à une simulation de prêt immobilier sur mesure.

Comme tout investissement, oui, mais ce risque sera mitigé par votre solide préparation en collaboration avec Droit Crédit. Les principaux risques sont :

• Dévaluation de votre nouveau bien immobilier
• Besoin de travaux de réparation imprévus et chers
• Trop de vacances locatives
• Locataires problématiques

À ce sujet, nous tenons à vous mettre en garde contre la location entre membres de la famille. En cas de période difficile, les membres de la famille seront justement plus enclins à vous demander des « cadeaux » sur le loyer, voire à ne pas le payer du tout, sachant que vous hésiterez à les expulser.

C’est la période pendant laquelle votre bien immobilier en location reste inoccupé. Nous parlons aussi bien de l’attente avant les premiers locataires, que la période entre deux occupations. Une période de vacance locative peut être mise à profit pour des travaux de rénovation. Mais si le bien reste trop longtemps inoccupé, vous risquez des difficultés financières.